「净利润率计算公式」5月首场土拍火爆 南京成房企拿地焦点城市

时间:2020-05-23 01:00:07 作者:股票行情分析网
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以下为房企5月首场土拍火爆 南京成房企拿地焦点城市内容:

华夏时报(chinatimes.net.cn)记者李贝贝 上海报道

延续4月热度,5月南京首场土拍仍吸引了多家房企争相竞逐,显示出南京这座长三角核心城市对于房企们的强烈吸引力。

南京市房地产学会副会长李子墨表示,目前很多房企在南京都没有什么土地储备了,急需补仓扩充土地储备。同时,今年以来货币政策相对宽松,房企融资能力大增、融资成本降低,房企资金充裕。而南京这样的强二线城市,近期出让的大多为热门板块的优质土地,自然成为房企们拿地的焦点。

6宗地块69亿元成交

4月末,南京土地市场连续两天卖地共收金371亿元,高调为4月画上了句号。

时隔20天,南京“红5月”首场土拍姗姗来迟。5月20日,南京推出6幅地块,其中包括3幅纯宅地、1幅涉宅混合用地及2幅商业用地,分别位于河西南(1幅)、紫东(2幅)、六合(1幅)、江宁(2幅),总出让面积337081.92平方米,总规划建筑面积687780.66平方米,起始总价58.1亿元。经过2个小时的网上竞价,最终6幅地块全部成功出让,成交总价达69.04亿元,溢价率为18.9%。

作为本次土拍中最受关注的地块,仙林湖G16地块经过52轮报价之后,被南京栖霞建设股份有限公司成功竞得。地块总价17.5亿元,成交楼面价27142元/平方米,达到最高限价;自持人才房建筑面积200平方米,溢价率40%。来自我爱我家南京研究院等机构提供的数据显示,这一楼板价创下仙林湖区域新高。

同样人气颇高的尧化门G15地块吸引了高科、卓越、金科等多家房企争夺。经过1个小时、56轮的竞拍,该地块由南京高科置业有限公司以总价20.4亿元、楼板价19712元/平方米的代价拿下,溢价率36.9%。据悉,这是高科首次进驻尧化门板块,该地块楼板价略低于“鲁能地王”20171元/平方米的均价,但相比4月石榴地产斩获的G04宅地17608元/平方米的楼板价高出近2000元/平方米。

首次进驻六合板块的金科地产,旗下南京金科天宸房地产有限公司以8.1亿元总价拿下六合G17地块,成交楼面地价为6122元/平方米,溢价率2.53%。

南京曦地馨科商业管理有限公司(首创置业)以底价12.5亿拿下河西南G18号地块。此外,经过15轮竞价,南京万聚建设拿下谷里G19地块,总价1.3亿元;江宁城建以底价9.24亿元拿下汤山G20地块。

值得一提的是,汤山G20地块在去年出让时遭遇流标。据悉此次重新挂牌调整了起拍楼面价、租赁住房面积。同时,该地块也设置了住宅销售门槛,要求住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%,待酒店取得施工许可证后,允许销售住宅建面的80%;待酒店竣工备案后,住宅方可全部销售,这在南京尚属首例。

市场热度高居不下

今年以来,南京土地市场的热度持续上扬:根据中国指数研究院发布的《2020年1-4月全国房地产企业拿地排行榜》数据,1-4月,南京继上海、杭州、北京之后,成交总价位列第四,同比增长139%;4月单月,南京市则以439.2亿元的出让金总额位列300城首位,且有三宗宅地入围全国总价TOP10。

南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华向《华夏时报》记者强调,这其实不是土地市场的单独现象,而是一个系统的回暖,甚至是反弹、上扬的现象。根据5月18日国家统计局发布的数据,环比来看,南京新建商品房房价4月环比涨幅相对较大,以1.8%的涨幅位列全国第一,房价涨幅从3月份第27位跃升至4月第1位。

业内人士普遍认为,南京土地市场不断升温的背后,不仅有疫情逐渐稳定的原因,也在于资金面渐宽和土地供应增加等因素的影响。

从供应端来看,南京今年土地供应的充裕程度高过以往。《华夏时报》记者查阅资料发现,4月江苏土地市场网公布了南京市2020年度国有建设用地供应计划,2020年供应总量为2999公顷,其中商品住房用地672公顷,超过2019年590公顷的商品住房用地总量。

土地市场加大供应,使得不少有志在一二线增加土储规模的房企们摩拳擦掌,希望加速揽储优化土储结构。李子墨直言,“目前很多房企在南京都没有什么土地储备了,急需补仓,尽快拿地,扩充土地储备”。而资金面的宽松,使得房企们的拿地积极性进一步提高。吴翔华认为,疫情过后,融资、金融政策都相对来说比较宽松,资金不可避免地会流入到房地产市场中。

更重要的是,南京这座城市本身的发展潜力,令房企对南京未来的市场走势抱有良好预期。李子墨认为,南京的城市地位、综合实力在江苏省的首位度在提升、对周边地区的辐射力和吸引力比较强,毕竟南京是江苏省省会、也是东部地区重要的中心城市、长三角特大城市,在长三角一体化、长江经济带这样的国家战略中占有重要地位,具备足够的亮点和发展引擎,这使得南京成为那些“重返二三线”房企的投资热土,购房者亦认为南京有足够的发展潜力。

“南京做为长三角核心城市,不但有着大量人口红利,同时对于周边的安徽有很强虹吸力。”58安居客房产研究院分院院长张波也向《华夏时报》记者解释说,当前大型房企开始回归价值投资逻辑,即核心城市优质地块努力争抢,例如万科、雅居乐、新城等品牌房企都采取紧盯优质都市圈,拿地谨慎的同时对优质地块则毫不手软。

张波指出,从房企在南京拿地的倾向性也可以清晰看出,选择核心城市的优质地块这一底层逻辑表现得非常明显。部分拍出的南京地块从价格上看并不便宜,但抗风险性强,在未来或难出现超预期收益表现,但有可能降低拿地的风险性。

对于南京土地市场的走向,吴翔华认为,短期内这种趋势还是会延续的。当然不仅仅是土地市场,包括一二手房市场也都将会继续这种“热度稳步攀升”的状态。但对于房企在南京拿下的“地王”,吴翔华直言,目前部分板块的二手房市场还不支持这样的高地价,但整体来看,房企拿地目前还是相对保持冷静。

与吴翔华看法类似,张波也认为今年南京土地市场整体的吸引力依然会保持一定强度。不过,其强调市场会出现分化:“优质地块的关注度热度未来会持续增强,但郊远区域或后续发展空间偏小的地块则会表现平淡,甚至流拍地块也会出现。”

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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