「湖北企划行业交流平台」广州现史诗级土拍:单日成交11宗地总价240亿

时间:2020-05-23 01:01:14 作者:股票行情分析网
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以下为房企广州现史诗级土拍:单日成交11宗地总价240亿内容:

华夏时报(chinatimes.net.cn)记者黄琼 李未来 深圳报道

5月18日,一场史诗级别的土地拍卖大会在广州上演。

土拍当日,30余家房企陆续登场,拍卖时长持续近10个小时,最终出让了11宗地(当日共推出12宗地,1宗地块因无人报价流拍),总建筑面积近190万平方米,成交总价达240亿元。无论从拍卖的土地质量、数量还是房企参与的积极性来看,此次土拍在广州土地拍卖历史上,都是极为罕见的。

3月11日,广州市规划和自然资源局公布了《广州市2020年建设用地供应计划》(以下简称《计划》),根据《计划》,今年广州市11区共计划供应372宗地块,建设用地供应总量为2028万平方米,其中住宅用地547万平方米,商服用地383万平方米,工矿仓储用地489万平方米,其他用地608万平方米。此外《计划》还提出要加大城市更新土地供应,确保住宅用地平稳供应,促进租售并举的住房供应制度建立。

历时10小时,共出让11宗地

受疫情影响,广州土拍全程在线上举行。这场土拍吸引了恒大、保利、中海、龙湖、阳光城、金地、金科、奥园、龙光、越秀、时代中国、雅居乐、华发等30余家房企参与竞拍,场面热闹非凡。

最终龙光地产夺得广州白云区黄石街江夏村AB2906037地块,楼面价4.3万元/平方米,成交总价约29.8亿元;大热门的番禺区汉溪大道北侧BA0902101、BA0902102、BA0902103等地块则被广州国企越秀地产拿下,楼面价约3.2万元/平方米,成交总价约75亿元;恒大持续加码广州,以底价47亿元包揽增城区中新镇坑贝村83103212A20019和83103212A20017号地块;佳兆业拿下增城区宁西街九如村、永宁街塔岗村83101227A19105号地块,楼面价9547元/平方米,成交总价约29.2亿元;敏捷地产拿下增城区石滩镇麻车村83102213A19099号地块,楼面价7984元/平方米,成交总价23.3亿元;云星投资拿下从化区城郊街北星路东段南侧地块,楼面价8388元/平方米,成交总价4.1亿元;雅居乐拿下从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块,楼面价6513元/平方米,成交总价约5.7亿元;坤银集团拿下从化区良口镇生态设计小镇地块,楼面价2000元/平方米,成交总价约2.3亿元;粤宝置业拿下白云区永平街东平村地块,楼面价8499元/平方米,成交总价约1.8亿元;奥园中国拿下白云区江高镇中心城区政府储备项目住宅二期-1号地块,楼面价1.9万元/平方米,成交总价约22亿元。

至此,历经10个小时的广州土拍,12宗上线拍卖的地块中,11宗地已拍卖完成,仅一块地流拍。

有意思的是,由于当日围观土拍的人太多,广州土地出让官网——广州公共资源交易中心外网访问量暴增,造成网络环境不稳定,导致5宗地块延时竞价。

诸葛找房数据研究中心分析师臧曼君对此向《华夏时报》记者表示,从此次阵容来看,拿地房企基本都是深植粤港澳的或者本身就是粤系房企。龙光地产发展核心区定位在粤港澳,越秀地产则不用多说,时常在广州“任性”拿高价地,恒大原总部就在广州,对这里再熟悉不过,佳兆业、雅居乐也都是粤系房企,云星地产、坤银集团、敏捷地产还有奥园集团也都是总部位于广州。这些企业本身在广州乃至粤港澳湾区的地方资源力量、对本地市场的了解和熟悉程度方面,都相对更有优势。

房企拿地积极性高涨

自3月疫情得到有效控制以来,全国土地市场一片火热。中原地产研究中心统计数据显示,截至5月20日,已经有7个城市今年以来的累计土地出让收入超过500亿元。其中,杭州最高达到1024亿元,北京为997亿元。

除广州的此次土拍盛况外,全国各地土地拍卖市场相继回暖。5月19日,佛山一宗包含住宅性质的土地出让溢价率达到75%。5月19日,北京出让3宗住宅地块,最低溢价率为31.4%,合计土地出让金达到133.9亿元。5月20日,成都天府新区挂牌出让一宗地块,最终成交总价21.89亿元,溢价率56.35%。

臧曼君表示,房企拿地十分积极主要有两个方面原因,一是受益于当前宽松的信贷环境,为了缓解疫情影响,央行降准、降息一系列动作,使得今年房企融资成本降低,并且多数企业近期获得新的融资;另一方面就是地方政府在积极推地,并且多有优质地块,加之疫情之后市场活力逐步回升,房企的拿地积极性就非常高。

中国指数研究院公布的数据显示,4月份全国范围受监测的300个大中城市土地市场供应量环比增加近四成,同比小幅走高,住宅用地供应环比同样小幅上扬;成交方面,4月整体土地市场成交量环比增加,成交均价同环比上扬,土地出让金收入总额环比翻番。

其中,北上广深四大一线城市土地供应量环比增加逾三成,成交量同样环比走高,四大城市均有住宅用地入市;二线城市供应量同环比走高,成交方面也量价齐涨;三四线城市供应量同比增加逾四成,成交总量环比增加,土地收入总额环比增加超过八成。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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